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房屋漏水是生活里较为普遍发生的现象之一，那么问题来了，因房屋漏水造成业主财产损失和损害，到底应该由谁来承担赔偿责任？其实，由于房屋漏水的情形不同，因此定责也不尽相同。
一、先对房屋漏水原因进行鉴定
根据《物权法》中的规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
因此，在房屋漏水时，你应先对于漏水的原因需要进行鉴定。
二、因楼上住户造成漏水的
在确定是因楼上住户因装修或是其他原因造成漏水的情况下，（比如，楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施）应由楼上的住户及时进行维修，给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。
如果漏水原因确为楼上造成，而楼上住户不配合或不及时修补，楼下住户可将争议提交法院处理。楼上住户拒不执行法院判决的情况下，楼下住户可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上住户进行赔偿。
三、因房屋质量不符合国家标准引起的
如果能确定是因房屋质量不符合国家标准引起，且是在保修期内的，那么受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。
如果房子还在保修期内，但无法确定是人为破坏的情况下，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按住户要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，住户可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
当开发商不予理会时，受损住户可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。
四、房屋漏水时应该立刻做这些事
1、保留证据
在发现出现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定，例如拍照、录像录音等证据收集。因为房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。
2、确定责任人
确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者楼上邻居赔偿了。如果是楼上邻居导致漏水的，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。
3、协商维权
虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。也就是说，在无法协商的情况下，可邀请其他人员进行现场公正，对于损失的赔偿范围进行评估，待有关手续完备后，即可向法院起诉。
