南京防水难题一冬暖夏凉楼房频繁开裂漏水 或系高科技惹的祸

据中国之声《新闻纵横》报道，有句广告词说的特别好：“科技让生活更美好”。也正因为如此，很多生活中的消费品一旦贴上“高科技”的标签，立马变得“高大上”了，不但身价上涨，也更受市场追捧。

不但是普通消费品，如今的楼市也是这样。这几年，在住宅市场，高科技成为卖点，“恒温恒湿”、“会呼吸的房子”、“新风系统”、“智能环保”这些关键词相信您在房地产广告上都看到过，没准还心动过。

不过，如果您住进这些“高科技”的房子，还没享受到“更美好”的生活，反而频繁遭遇墙体开裂、房屋漏水等问题，那就别提有多糟心了。最近，江苏南京一家高档楼盘的业主们就遇到了烦心事：号称恒温恒湿、绿色高科技的房屋拿到手后，很快就出现了大面积开裂漏水的问题。

开发商对此的解释是：在墙体里安装了管道，并通过地下热能在管道中循环等技术实现恒温恒湿。一旦温差过大，就会造成墙体开裂等问题。据了解，全国其他开发商打造的高科技住宅也都遇到了类似的问题。房屋开裂漏水，竟然是高科技惹的祸？所谓的高科技住宅，还能放心买安心住吗？

位于南京板桥新城的朗诗绿色街区，由25栋高层组成。这家楼盘在销售时，开发商曾经打出了“高科技、恒温恒湿，能系统解决严寒、酷暑”的广告宣传语，也因此吸引了很多购房者。而且正是由于“高科技”的卖点，这个楼盘的价格高达1万9千元每平米，远高于周边楼盘1万2的均价。然而，业主们入住不久之后，就发现了许多问题。

业主们反映说，他们购买的高科技房屋外墙、卫生间大面积漏水，几乎每栋楼外墙都开挖修补过，有的还进行了整面修补。记者也在该小区发现，因为修补，不少楼栋的外墙面上的确有“补丁”。 朗诗绿色街区业主说，应该是保温材料（的问题），因为他们后来大面积做维修，维修的时候掉了很多泡沫塑料到小区里面。好多人在反映这个事情。经常进行维修。有的家里面还没有解决。

家住一期9栋的宋师傅是2013年拿到房屋的，在他的家中记者看到，这处100多平米的房屋里有十几处开裂，虽然物业后期都进行了维修，但是还是留下来不少的“伤疤”。

明明是高价购买的“高科技住宅” ，为什么会问题不断呢？对此，开发商朗诗地产方面承认，从交付后开始，他们的确帮不少户业主维修过房屋，房屋质量确实有瑕疵，这主要与施工不当有关。开发商产品线负责人黄正表示，个别的施工还是有点不严实，包括脚手架孔没有完全封好，施工作业确实有一些瑕疵。

除了施工造成的房屋瑕疵外，楼房开裂漏水是否与高科技的独特结构有关呢？朗诗相关负责人告诉记者，两者之间确实可能有一些关联。开发商工作人员介绍，“较普通的房子我们更容易（开裂漏水），因为我们有系统。是因为我们室内外一直存在着温差，就是冬天越极寒，里面是越温暖。第二个是渗水，为什么会造成，因为有保温板，需要用铆钉去固定，一旦固定就有接口。”

开发商提供的资料显示，这种高科技住宅，主要是在墙体里安装了管道，并通过地下热能在管道中循环等技术，达到恒温恒温等目的。而这样的住宅相对娇气一些，使用时要防止室内外温差过大，一旦温差过大，就会造成墙体开裂等问题。开发商产品线负责人黄正介绍，这个房子比较娇气，很多业主一些生活习惯没有改变，比如早上煲粥晚上煲汤，会造成室内温度高，还有就是一家五口人晚上都洗澡，已经超出了设计的范畴。

那么，开发商所讲的是事实吗？南京市建筑安装工程质量监督站的相关负责人表示，从第一起投诉开始，他们就在关注和调查其中的原因。这家楼盘采用了地源热泵系统，利用了底下土壤巨大的蓄热蓄冷能力，冬季地源把热量转移到建筑物内，夏季再把地下的冷量转移到建筑物内，一个年度形成一个冷热循环。这样的高科技住宅，如果施工不当，的确更容易发生问题。南京建筑安装工程质量监督站质监三科科长李涛表示，各方面不到位的一些部位，有可能是设计的，有可能是施工的。各方面的原因。

这位负责人还表示：这种技术的高科技住宅，室内外温差过大的确也会导致墙体开裂，这也是类似高科技楼盘裂缝较多的原因之一。全国其他开发商打造的高科技住宅也遇到了类似的问题。李涛表示，这种房屋都有保温要求。保温本身对建筑外墙构造（要求）是会比以往的老的建筑更加复杂一点。

专业人士提醒，任何一种新技术都有利有弊，大家要谨慎选择。

针对目前出现的状况，开发商也承诺，在5年保质期内，房屋如果会出现开裂漏水的问题的话，他们会负责到底的，超出5年保质期后，如果还有类似的问题发生，他们也愿意和业主协商解决。

其实科技本身没有错，消费者选择“高科技住宅”过更宜居的生活，当然更没有错。对于开发商来说，“高科技”不应当是一个赚钱的噱头，而是必须有相应的实力、配套的服务和严格的施工；这也提醒我们的质量监督部门，技术日新月异，房屋验收、监管手段也得与时俱进，更上一层楼。